Лидеры продаж: Проекты «Чаркова 72» (14,86%), «Космо» (10,86%) и «Домашний» (8%) стали лидерами продаж в первом квартале 2024 года.Квартиры с наибольшей стоимостью: Среди проектов с высокой стоимостью выделяются «Европейский берег 2.0» от «Страны Девелопмент», «Речной порт» от «Брусники» и проект «Опера» от «Инко и К».Бюджетные варианты: Самые бюджетные предложения были реализованы в проекте «Космо» от «Паритета Девелопмент».Доля ипотечных сделок: Ипотечные сделки составили 72% от общего числа продаж в этом сегменте рынка.

Доля продаж по направлениям: Земельные участки занимают первое место с долей в 52,8%, за ними следуют дома и коттеджи с 33,3%. Дачи составляют 13,9% от общего объема продаж.Цены и характеристики:Средняя стоимость сотки земли осталась на уровне 170 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра в загородных домах также осталась на уровне четвертого квартала 2023 года (66 тысяч рублей). Средняя площадь проданных участков составила 9,5 соток, а средняя площадь проданных домов в первом квартале 2024 года — 93,8 квадратных метра.Ипотека: Ипотечные сделки занимают 20,8% от общего числа продаж в данном сегменте рынка.Популярные тракты: Активным спросом продолжают пользоваться Московский, Салаирский и Велижанский тракты. Также покупатели стали проявлять интерес к предложениям в районе Ирбитского тракта.

Лидеры продаж: Однокомнатные квартиры стали лидерами продаж, забрав 33,3% от общего объема, за ними следуют студии с 31,3%, а на третьем месте расположились двухкомнатные квартиры с долей в 27,8%. Трехкомнатные квартиры составили 7,6% продаж.Характеристики квартир: В этот раз наивысшая стоимость за квадратный метр наблюдается у однокомнатных квартир (122,6 тыс. руб.), за ними следуют студии (117,8 тыс. руб.), двухкомнатные (110,4 тыс. руб.), трехкомнатные (89 тыс. руб.). Средние площади проданных квартир варьируются в следующих пределах: однокомнатные - 24,7 м², однокомнатные - 37,2 м², двухкомнатные - 58,5 м², трехкомнатные - 79,6 м².Цены и ипотека: Доля ипотечных сделок осталась на прежнем уровне, составив 30,5%. В начале 2024 года средняя стоимость жилья зафиксирована на следующих отметках: однокомнатные - 2,9 млн руб., двухкомнатные - 4,6 млн руб., трехкомнатные - 6,5 млн руб., и четырехкомнатные - 7,1 млн руб.Популярные районы: По степени спроса среди покупателей выделяются районы: на третьем месте - Патрушева, на втором месте - Центр (Драматический театр и КПД), а на первом месте - Дом Обороны.

Лидеры продаж: В четвертом квартале 2023 года на первичном рынке недвижимости лидерами продаж стали проекты: «Домашний» (7,45%), «Чаркова 72» (6,91%), «Зарека» (4,79%), и «Октябрьский на Туре» (4,52%).Квартиры с наибольшей стоимостью: Среди проектов с высокой стоимостью выделяются «Европейский берег 2.0» от «Страны Девелопмент», «Речной порт» и «На Гастелло» от «Брусники».Бюджетные проекты: Бюджетные предложения включают в себя проекты «Октябрьский на Туре» от уже упомянутой «Брусники», «Меридиан Юг» от «Меридиана», «Гринвуд» от ГК «ТИС».Ипотека: Доля ипотечных сделок в этом сегменте рынка составила 79,3%.

В последнем квартале 2023 года на загородном рынке отмечены изменения в структуре и предпочтениях покупателей. Предпочтения в типах недвижимости: Земельные участки лидируют по объему продаж, составляя 48,7% от общего числа. Дома и коттеджи занимают второе место с долей в 44,4%, в то время как дачи показали наименьший спрос.Цены и характеристики: Средняя стоимость сотки земли составила 51 тысячу рублей, а квадратного метра в загородном доме — 66 тысяч рублей. Средняя площадь проданных участков составила 21,3 сотки, а средняя площадь домов, реализованных в этот период, — 91,5 квадратных метров.Ипотека:Доля ипотечных сделок в данном сегменте рынка достигла 33% от общего числа продаж.Популярные тракты: Московский и Салаирский тракты остаются востребованными среди покупателей участков. Участки на Старотобольском тракте также пользуются спросом. Что касается загородных домов, то их предпочитают приобретать на Велижанском тракте.

Анализ рынка вторичного жилья в Тюмени за последний квартал 2023 года выявил ведущие тенденции в предпочтениях покупателей.Самые популярные квартиры: Однокомнатные квартиры стали абсолютными лидерами по продажам, занимая 37,3% от общего объема. Двухкомнатные следуют за ними с 30,8%. Студии удостоились третьего места с долей в 20,4%, а трехкомнатные квартиры составили 10% продаж.Ценовые категории и площадь: Студии продемонстрировали наибольшую стоимость за квадратный метр — 134 тыс. руб., за ними следуют однокомнатные квартиры с 124 тыс. руб. за м², двухкомнатные — 108 тыс. руб., и трехкомнатные — 91 тыс. руб. Средняя площадь квартир варьируется от 23,8 м² для студий до 87 м² для трехкомнатных квартир.Средняя стоимость и ипотека: Средняя стоимость квартир увеличивается с увеличением числа комнат: студии оцениваются в 3,2 млн руб., однокомнатные — в 4,8 млн руб., двухкомнатные — в 6 млн руб., и трехкомнатные — в 7,9 млн руб. Ипотечные сделки составили 30% от общего числа транзакций.Популярные районы: В последнем квартале 2023 года покупатели предпочитали районы Тюменская слобода и Плеханово, которые заняли третье место в общем рейтинге. Второе место осталось за районами ДОК и КПД, в то время как район Ново-Патрушево оказался на первом месте по популярности среди покупателей.

Лидеры продаж:В этом месяце ЖК «‎Домашний‎» остается непререкаемым лидером, согласно данным нашего агентства, занимая 8,11% рынка. За ним следуют ЖК «‎Ария» (5,95%), «Корней» (4,86%) и «Скандиа. Квартал в Слободе» (4,32%). Дорогие объекты:ЖК «Европейский квартал» привлекает искушенных покупателей своими уникальными дизайнерскими решениями и качеством строительства.Экономичные варианты:Среди бюджетных предложений выделяются проекты «ГЕО» и «Крылья». Ипотечные сделки:В сентябре доля ипотечных сделок составила 72,43%, что свидетельствует о доступности кредитования для многих покупателей. 

Рынок загородной недвижимости в Тюмени продолжает показывать устойчивый рост и привлекать внимание инвесторов и покупателей. Постоянный спрос на земельные участки подчеркивает интерес к строительству индивидуальных жилых пространств. Стоимость недвижимости и условия ипотечного кредитования предоставляют разнообразные возможности для различных бюджетов. Распределение продаж:Согласно последним данным, 50,7% продаж приходится на земельные участки, в то время как дома и коттеджи уступают, составляя 49,3%. Это свидетельствует о постоянном интересе к возможности строительства собственного жилья.Ценовые тенденции:Средняя стоимость сотки земельных участков в августе составила 125 тысяч рублей. Квадратный метр в загородных домах оценивается в 84 тысячи рублей. Ипотечные сделки:Доля ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости снизилась и составила 22,5%. Это может быть связано с изменением условий кредитования или изменением финансовых стратегий покупателей.Популярные тракты:Ирбитский, Московский и Велижанский тракты сохраняют свою популярность в сентябре. Эти районы привлекают покупателей благодаря своему расположению, инфраструктуре и природной красоте.

Сентябрь 2023 года демонстрировал стабильность рынка вторичной недвижимости Тюмени. С умеренным ростом цен и продолжающимся спросом на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, этот рынок остается привлекательным для инвесторов и покупателей. Лидеры продаж:Однокомнатные квартиры продолжают оставаться лидерами рынка, занимая 36% от общего числа сделок. Двухкомнатные квартиры также пользуются стабильным спросом, составляя 30,7% продаж. Интересно отметить снижение популярности студий до 16,7%. Характеристики квартир:Средняя площадь реализованных студий составила 26,7 м2, однокомнатных квартир – 37,7 м2, а двухкомнатных – 55,4 м2. Цены и ипотека:Самые дорогие студии оцениваются в 119 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 109 и 100 тысяч рублей соответственно. Доля ипотечных сделок составила 23,7%. Популярные районы:Районы, где было продано наибольшее количество квартир в сентябре – МЖК, Дом Печати и Дом Обороны.

Лидеры продаж среди проектов:Проект «Домашний» остается лидером продаж в августе, удерживая 9,59% рынка. Следом идут ЖК «Семья» (4,79%), «Сердце Сибири» (4,11%) и QUATRO (4,11%). Квартиры с наибольшей стоимостью:Топ квартир, проданных в августе, по наибольшей стоимости принадлежит проектам от застройщика «Брусника». Бюджетные продажи:Среди бюджетных проектов, востребованных у наших клиентов в августе, выделяются ЖК «Юнион» и «Акватория». Доля ипотечных сделок:Ипотечные сделки оставались популярными в августе и составили 73,3% от общего числа сделок. Это указывает на высокий уровень финансовой доступности ипотечных программ на рынке недвижимости Тюмени.

Этот обзор поможет потенциальным покупателям и продавцам лучше понять текущую ситуацию на рынке загородной недвижимости в Тюмени.Доля продаж по типам недвижимости:В августе на рынке загородной недвижимости наибольшую долю продаж занимали земельные участки, составившие 47,3% от общего объема. Дома и коттеджи при этом составили 45,6%, оставшуюся часть заняли продажи дач (7%).Стоимость участков и домов:Средняя стоимость сотки у земельных участков в августе - 106,5 тысяч рублей. Средняя стоимость квадратного метра загородного дома - 58,5 тысячи рублей. Доля ипотечных сделок:Доля ипотечных сделок в загородном сегменте рынка снизилась по сравнению с июлем и составила 21%. Это может свидетельствовать о разнообразии финансовых инструментов, которые используются на рынке загородной недвижимости.Популярные тракты:Среди популярных трактов с наибольшим количеством продаж в августе выделяются Ирбитский, Старый Тобольский и Московский.