Переуступка – это способ покупки квартиры в новом доме по цене вторичного рынка. Многие люди не понимают, зачем усложнять сделку и покупать через переуступку, если можно просто обратиться к застройщику и воспользоваться льготной ипотекой с пониженной ставкой на весь период срока действия кредита. Однако, есть несколько причин, почему переуступка может быть хорошим решением.

Во-первых, это выгодно с финансовой точки зрения, так как позволяет купить квартиру по более низкой цене, если сравнивать с аналогичными предложениями от застройщика. Во-вторых, существуют ипотечные программы с пониженными процентными ставками, которые можно использовать при покупке квартиры по переуступке. В-третьих, можно избежать нескольких лет ожидания сдачи проекта.

При покупке квартиры через переуступку необходимо тщательно проверить как объект продажи, так и личность продавца. Для этого мы подготовили пошаговую инструкцию. 

Что касается объекта:

• Проверьте наличие договора долевого участия (ДДУ), чтобы убедиться в том, что продавец является законным владельцем квартиры.
• Проверьте ФИО правообладателя и его паспортные данные, чтобы убедиться в его легальности и соответствии с договором.
• Убедитесь в наличии квитанций о полной оплате договора.
• Проверьте согласие застройщика на проведение данной сделки, чтобы убедиться в ее законности.
• Не забудьте проверить, использовался ли материнский капитал для частичной оплаты.

Что касается продавца:

• Определите гражданство продавца. Если он является гражданином недружественного государства, то расчеты производятся только через специальный счет типа «С».
• Проверьте наличие справок из налоговых и пенсионных фондов.
• Убедитесь в сроке действия паспорта продавца.
• Проверьте, соответствует ли паспорт, предъявленный при заключении договора долевого участия, действительному паспорту продавца.
• Уточните наличие согласия супруга (супруги), если на момент заключения договора был зарегистрирован брак. Также необходимо проверить наличие брачного контракта.
• Проверьте наличие судебных споров с правообладателем на момент переуступки.
• Проверьте наличие судебных дел в арбитражных судах у продавца.
• Проверьте наличие претензий у ФССП.
• Убедитесь, что у продавца нет действующих решений по банкротству.
• Проверьте наличие претензий со стороны Финмониторинга.
• Если квартира была приобретена с использованием ипотечных средств, уточните остаток долга по кредиту.
• Согласуйте с банком-кредитором порядок полного досрочного погашения и снятия обременения.
• Если правообладатель (или один из правообладателей) несовершеннолетний, убедитесь в наличии согласия органов опеки и попечительства.

При покупке недвижимости, особенно в случае сделки переуступки прав, следует уделить большое внимание деталям и не допускать ошибок, которые могут стать причиной недоразумений и больших материальных потерь. Если у вас нет опыта в этой области, рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости, которое возьмет на себя все заботы по подготовке и проведению сделки. Опытные специалисты помогут избежать множества рисков, обеспечат полную безопасность и защитят ваши интересы. Обратитесь в компанию «Метрика» по телефону +7 (3452) 619-619 или напишите сообщение в онлайн-чате на сайте.